天花板漏水怎麼辦？漏水原因及修繕價格一次告訴你

目錄

一、天花板漏水帶來的影響是什麼
（一）天花板出現區塊發霉
（二）天花板開始剝落
（三）天花板出現壁癌

二、天花板漏水原因
（一）頂樓天花板漏水原因
（二）陽台、廚房、廁所天花板漏水原因

三、天花板漏水如何處理？防水工程有哪些？
（一）天花板漏水修繕工程
（二）防水工程

四、修補漏水、防水工程費用大解密！

五、解答天花板漏水常見問題
（一）天花板漏水可以不處理嗎？
（二）天花板的水珠是由氧化鎂板受潮引起
（三）天花板漏水DIY

漏水是所有屋主最害怕的事情，一但天花板開始漏水，就有可能出現掉漆、發霉長毛、地板積水等影響居住品質的狀況，更嚴重的話還有可能變成壁癌！
今天，師傅就要帶你解析天花板漏水的成因是什麼，以及可以如何修復。

一、天花板漏水帶來的影響是什麼

天花板開始漏水時，許多人可能會選擇忽略，認為沒有馬上處理不會帶來大問題，然而，漏水其實隱藏許多潛在麻煩，一起來看看會出現什麼問題吧！

（一）天花板出現部分區塊發霉

當天花板出現區塊發霉，尤其在浴室，通常都是因為漏水的關係。水開始滲入天花板材料，潮濕的環境促進了黴菌的生長。若不及時處理，黴菌將快速擴散，天花板上將都會是黑色斑點。
此外，天花板上充斥著過多的黴菌會對室內空氣品質以及居住者健康造成威脅，千萬不要讓黴菌陪你過生活！

（二）天花板剝落

長時間受潮的天花板會逐漸膨脹、腐爛，最終造成剝落或斷裂。油漆層將片片剝落，甚至裝飾材料如石膏板也可能起泡、脫落，不僅影響家居美觀，掉落的白色粉塵更潛藏健康隱患。
此外，後續要處理天花板剝落會是一件複雜的修復工程，需要請師傅補土、修補防水層。

（三）天花板壁癌

以上兩種狀況為漏水初期可能會出現的問題，若漏水問題遲遲不解決，將可能產生「壁癌」，壁癌就像是牆壁上出現了惡性腫瘤一樣，使牆壁由外面壞到裡面結構的部分，腐蝕鋼筋結構，危害居住安全。

二、天花板漏水怎麼辦

（一）天花板漏水原因

要知道天花板漏水的原因，首先我們必須先辨別漏水的位置在哪裡。不同的地點造成的原因不盡相同。

1. 頂樓天花板漏水原因
   若是住在最高層樓的住戶，天花板開始出現間歇性漏水的話，有可能是因為屋頂露台的外牆、或是屋頂地面的防水層老化、屋頂洩水坡度不夠所導致的。
2. 陽台、廚房、廁所天花板漏水原因
   若是漏水的地方剛好是樓上住戶的陽台、廚房、廁所天花板，就有可能是水管線破裂或是樓層間防水層失效所造成的漏水。

（二）天花板漏水緊急DIY

家中發生了天花板漏水的狀況，但水電人員沒辦法即時前往修理，當下應該要怎麼處理呢？

1. 如果是透天的話，建議可以先關閉水源
2. 將重要的家電、傢俱先移動至乾燥處，或是鋪上一層防水布
3. 拿出水桶放置在漏水處下接水
4. 若家中天花板使用輕鋼架，建議先移除乾燥的板材，以避免進一步的損失，這是因為板材吸水後有可能會變色、變鬆散。（自行施作建議需友人陪同並且自己注意安全，若是評估後無法自行施作，建議還是尋求專業水電工處理）

三、天花板漏水如何處理？防水工程有哪些？

處理漏水十分麻煩，有時候漏水牽涉的不只是自己家裡水管，更有可能是因為樓上住戶的問題，因此想要一勞永逸地解決漏水問題，可以先做好下面的檢測，確認好責任歸屬問題。

（一）天花板漏水檢測

天花板結構錯綜複雜，因此需要透過不同方法推測漏水處，再進行修繕，常見的抓漏方法有以下這幾種：

1. 科技儀器抓漏：現代科技在抓漏方面提供一系列有效工具，例如水分儀能準確測量建築結構中的水分含量；水管聽診器專門用於聽取水管內部的水流聲音，定位漏水處；而管道內視鏡則能清晰觀察管道內部的狀況。
2. 給水系統加壓測試：首先，確保給水系統處於正常工作狀態並關閉所有水源。使用專用的加壓泵並將水加壓至一定壓力。在此期間，檢查給水系統的所有部分，包括水管、管接頭、閥門等，觀察是否有水滲漏的跡象。
3. 排水系統測試：要找出排水管造成的漏水，師傅會先將不同顏色的水倒入不同區域的排水管中，例如馬桶用藍色的水、浴室用黃色的水，並讓染色水流入管中，然後觀察漏水處出現哪一個顏色的水，就可以判斷是哪個排水管需要進行修繕。

（二）天花板漏水修繕工程

因為給水管、排水管都是埋藏於牆壁裡，因此需要挖開牆面，針對破掉的水管進行處理，再把牆面回復原狀，並重貼磁磚。

若是出現在管道間，則施作矽酸質系防水材，確保防水效果，再於表面上塗一層1公分厚之水泥沙漿保護。

如果是結構牆內的水管漏水，可以在管內灌注補漏劑的方式解決漏水問題，相較於傳統的破壞式修復方法，使用補漏劑不僅更加有效率，還能夠保護建築結構的完整性。

（三）防水工程

經過漏水檢測，確認水管都沒有損壞的現象，但還是找不到漏水處在哪裡的話，就有可能是防水層損壞，此時就要修繕防水層。

1. 如果頂樓防水保護層沒有完全損壞，可以直接在屋頂表面或是陽台地面上塗刷防水漆、鋪設防水毯以及使用PU防水材料。若是損壞程度嚴重，例如防水層風化並脫落、鼓起，那就需要刮刨重做。
   但若是漏水嚴重，或者屋頂已經使用隔熱磚或是使用泡沫水泥，就需要把表面的水泥與隔熱材料清除，重新做防水處理，這是因為要避免隔熱材料熱脹冷縮而破壞表面上的防水層，導致失效。
2. 浴室防水層通常可以持續10～15年，依照鋪設順序分別為底漆、玻璃纖維、三層防水層（彈性水泥），彈性水泥由壓克力樹脂與水泥組成，徹底乾透後，才會形成一層膜來防水。
3. 一般室內的防水材可以使用密封膠或防水膠水來填補裂縫和接縫，防止雨水滲透到室內。
   而地板的防水層可以使用矽酸質防水塗料，其附著力強大，又有一定的彈性與柔韌性，有效防止水的滲透。

四、修補漏水、防水工程費用怎麼算？

（一）抓漏

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1. 輕度漏水抓漏費用評估
• 場勘費用：500至6000不等，依照攜帶不同儀器而定
• 儀器抓漏費用與檢測費：約1至2萬元不等，視漏水系統與使用儀器而定
• 抓漏工本費：約1至2萬不等
• 總費用約2~4萬
2. 中度漏水抓漏費用評估
• 場勘費用：500至6000不等，依照攜帶不同儀器而定
• 儀器抓漏費用與檢測費：約2萬至2萬5千元，視漏水系統與使用儀器而定
• 抓漏工本費：約2至4萬不等
• 總費用約4~7萬
3. 重度漏水抓漏費用評估
• 場勘費用：500至6000不等，依照攜帶不同儀器而定
• 儀器抓漏費用與檢測費：約4萬至6萬不等，視漏水系統與使用儀器而定
• 抓漏工本費：約數10萬
• 總費用約14~20萬或更高

（二）防水

首先，防水工程的費用會受到下列因素影響：

• 施工地點坪數
• 使用的材料：3坪浴室防水工程的費用大約落在15,000-30,000元不等，整個工期大約7-10天，實際情況要依照各家師傅場勘後的情況而定。

以各式材料費來計算：

• 彈性水泥：2,000-3,000元／坪
• 防水漆：1,000-1,500元／坪
• 填補材料：約500元／針
• 玻璃纖維網：10,000-15,000元／坪

加上垃圾清運的費用、吊車費，那麼屋頂防水工程的費用通常落在9-15萬元。

五、天花板漏水常見問題

（一）天花板漏水可以不處理嗎？

若是長時間不處理天花板漏水，可能導致壁癌外，也會導致整體建築物結構上的損壞，這是因為酸性的水會使鹼性的混凝土中性化，導致混凝土強度降低，進而減少混凝土與鋼筋間的結合程度，導致整個樓板的承重能力降低，久而久之牆壁就會開裂，不斷地惡性循環。

（二）天花板上滯留的水珠是漏水嗎？

明明天花板上有很多一顆一顆的小水珠，但卻沒有滴落下來，也找專業人員檢查過，無漏水狀況，但為什麼還是有水珠呢？
這是因為早期裝潢公司常常使用氧化鎂板當作板材，使用時間長就容易受潮變形，受潮後就容易在表現形成水珠，看起來很像天花板漏水了，但其實並不是。

（三）天花板漏水可以DIY嗎？

處理天花板漏水有時會相當複雜，而且會需要一定的經驗。專業的問題最好還是交給專業人士來解決。自行購買防水材料回來DIY可能只能暫時解決問題，不能根治。

以上就是對天花板漏水常見原因以及如何處理的介紹。

如果你有抓漏、防漏水工程、處理漏水等需求，歡迎和抓漏師聯繫！

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