案例分享｜買到漏水屋怎麼辦？水電師傅、專業房仲這樣說！

目錄

一、交屋後漏水怎麼辦？真實案例帶你看

二、中古屋漏水難根治！想抓漏只靠打針行不通
Q：當時建商漏水處理方式有無不妥？
Q：中古屋抓漏的困難之處有哪些？
Q：中古屋抓漏費用大約多少？

三、買到漏水屋只能自認倒楣？專業房仲現身說法
Q：想避免買到漏水屋，在買賣房屋時我要注意什麼？
Q：我買到漏水屋了，房屋漏水仲介有責任嗎？
Q：買到漏水屋如何求償？要上法院嗎？

房屋漏水好惱人！交屋後漏水怎麼處理？中古屋瑕疵能求償嗎？買到漏水屋千萬別摸摸鼻子認了，本文告訴你房屋漏水修繕重點與漏水糾紛該如何處理，讓你不怕買到漏水屋！

一、交屋後漏水怎麼辦？真實案例帶你看

在高房價的壓力下，不少人會折衷購買中古屋，而購買中古屋最怕的就是遇到中古屋瑕疵、中古屋漏水的問題，今天我們就要藉由吉米的故事，告訴大家如何避免買到漏水屋以及買到漏水屋的自救方式：

”屋主幾米去年買了一棟屋齡20年的中古屋，想不到交屋後不到1年，櫃子後方就冒出了壁癌，心急如焚的屋主馬上連絡了建商前來解決漏水問題，但過了一陣子後漏水的問題又再度復發。

無奈之下，屋主只好找來抓漏師做檢測，最後得知原來當時建商只是往漏水處注射發泡劑而已，沒有從根源解決漏水問題。”

由於台灣受到季風氣候與地震帶的影響，房屋漏水的狀況時有所聞，像幾米這樣的房子漏水糾紛更是不勝枚舉。

以下將透過QA問答的方式，訪問專業的水電師傅以及房仲如何避免此類漏水糾紛與正確處理方式。

二、中古屋漏水難根治！想抓漏只靠打針行不通

Q：當時建商漏水處理方式有無不妥？

打針屬於傳統抓漏工法，這個方法沒有不行，只是如果是大面積的漏水，單靠打針、重新上油漆遠遠不夠，是治標不治本的作法，還是要找出漏水處才能根除問題。

那麼有哪些方法可以根除漏水呢？水電師傅認為重作防水層、修繕漏水源頭才是真正有效的方式。

Q：中古屋抓漏的困難之處有哪些？

按照我們多年的抓漏經驗，中古屋管線複雜老舊，還常常伴隨著多處漏水的問題，很多屋主以為只有一處滲漏，結果一抓才發現好多地方都漏水了。

Q：中古屋抓漏費用大約多少？

漏水處理並沒有一個公定價，房屋漏水修繕價格會依照漏水面積、使用的抓漏儀器而定，而傳統打針工法雖然比較便宜，但不見得能完全根治漏水，反之；新型態的科技抓漏雖然費用比較高一些，但卻大大提升的抓漏的準確度，省去來回折騰的麻煩與時間。

延伸閱讀：抓漏全攻略，一篇文搞懂漏水原因、抓漏儀器、抓漏費用

三、買到漏水屋只能自認倒楣？專業房仲現身說法

Q：想避免買到漏水屋，在買賣房屋時我要注意什麼？

不論是新屋、中古屋，買賣時最好都要先「驗屋」，避免後續買到漏水屋的窘境。

普遍來說，如果不想要房屋漏水，下列這些地方都會是驗屋的重點：

• 浴室
• 窗框
• 水路管線
• 牆面

延伸閱讀：水電師傅教你怎麼驗屋兼抓漏

Q：我買到漏水屋了，房屋漏水仲介有責任嗎？

在交屋前都會有買賣契約以及不動產說明書，而在這些文件上都要求前任屋主說明房屋哪裡漏水、有無漏水。

然而，為了把屋子賣出去，就算房子有漏水的狀況，不誠實的屋主還是會直接說這棟房子屋況良好，以致於發生糾紛的時候很難處理。

而民眾在買房前，要先釐清瑕疵擔保與保固這2個概念：

瑕疵擔保：指的是賣方需要對「房屋交易當時就有的瑕疵」負修繕責任，期限為5年。

保固：指的是由出賣人（建商、屋主、仲介等）提供的保證，在一定期限內，如果房子有漏水問題，賣方必須付「修繕」責任，這個期限通常是1年或是1年半。

綜上所述，只要買方在不知情況下買到滲漏水屋，都可依法請求漏水屋賠償或是漏水屋折價。

Q：買到漏水屋如何求償？要上法院嗎？

在發現屋子有漏水情況的當下，最好馬上拍照、錄影存證，並通知前屋主或是仲介，如果對方不理你或是無法取得共識，可在對方知悉漏水狀況的6個月內去向法院申訴。

順帶一提，為了避免對方沒看訊息、不接電話，寄出存證信函是最直接、簡單的通知方式。

以上就是關於買到漏水屋時的處理方式，如果你喜歡我們的文章，歡迎分享給其他親朋好友，若有抓漏相關的問題，也可以點擊連結到LINE上詢問！

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