為何要做外牆防水工程？快速了解外牆漏水根治辦法
建築物在經過一定時間的使用後，外牆可能會因為防水層失效，而出現水漬、磚塊開裂或脫落、表面凹陷變形等狀況，遇到這樣子的情況，不只會讓建築物外觀老化，嚴重的話還有可能影響結構安全地問題，因此出現外牆漏水的情況要趕緊修復。
但是什麼原因導致外牆漏水呢？常見造成漏水的原因包括：
- 管線老化或施工瑕疵：牆內水管滲漏或安裝不良、水管堵塞等都可能導致水滲至牆面。
- 結構裂縫：地震、颱風、高溫差等環境變化會使混凝土結構產生裂縫，讓雨水滲透進入室內。
二、如何選擇外牆防水工法？
（一）塗抹防水材
如果外牆漏水狀況屬於輕微，只出現些許水漬且牆面沒有大區域的裂痕，可以在牆面上塗抹防水材，使牆面有防水的功能。
常見防水材料有以下三種：
1.防水漆：防水漆是最常見的防水材，其主要成份為壓克力樹脂，壽命約3-5年，耐候性低且防水效果一般，但施工起來非常便利，塗抹後等待自然乾燥硬化就可以了，是最便宜的選擇，價格落在1000-1500/坪
2.PU合成塗料：PU是聚氨酯（Polyurethane）的簡稱，壽命約7-9年。PU較壓克力比起來更耐積水，耐候性高且防水效果良好，但是在塗抹PU塗料前要先確保牆面含水率低、無水氣，不然日後陽光照射會在表層產生水蒸氣，撐破表層，導致防水失效，價格落在1800~3000/坪。
3.仿石漆：仿石漆是一種特殊的塗料，塗上可以讓牆面有石材花紋的質感，比較美觀，此外壽命也長一點，可達10年，有耐候性佳、防水效果好且抗紫外線的效果，並且不助燃、燃燒擴散率低，價格落在2,500~5000/坪，追求美觀的人可以選用這款塗料。
（二）防水層打掉重做
防水層從水泥牆面開始，最裡到最外分別是：底漆、主防水層、玻璃纖維、砂漿、磁磚，可以參考浴室防水這篇文章，概念都是一樣的，只是一個面對室外、一個面對室內。
外牆如果嚴重到磁磚膨起、漏水程度嚴重，就要考慮重做防水層，要打至看到水泥結構，並重新鋪設以上的防水層，其價格拆除就有部分的話為3,000~4,000/坪，再重鋪防水層的價格則為5,000-6000/坪，整體價格約為9,000-10,000/坪。
三、外牆防水工程常見問題
（一）非水泥牆如何施作？
可能有人好奇，如果不是水泥牆要如何施作外牆防水，是否還可以做外牆防水？
答案是可以，但要運用不同的手法上防水材：
- 紅磚牆：磚頭之間存在許多坑洞裂痕，所以需要先鋪上一層防水的砂漿平整表面，再補上底漆、防水材等等。
- 帷幕外牆、石材外牆：帷幕牆及石材牆中間是中空的，因此施作防水工程時需要先將外層的裝飾材拆下，在結構面上施作防水材，後再裝回。
（二）如何選擇外牆防水公司？施作時間多久？
選擇外牆防水公司時，可以先確認公司是否具備營建防水技術士證照，此外也要詳細描述牆壁類型並提供漏水狀況，並與廠商溝通防水工法，確認現場使用的防水材料與技術都與合約上的一致。
施工時間視情況而定：
- 僅塗防水材：1–2天完成
- 重做防水層：需拆除、打底、貼磚，工期約1–2週
